Wohnberechtigungsschein nedir?
Sosyal konutlar kamu parasıyla desteklenir. Bu konutların daha düşük gelirli hane halklarına gitmesi için, ev sahibi bu konutları ancak kendisine önceden bir Wohnberechtigungsschein teslim eden konut arayanlara kiralayabilir (§ 27 Abs. 1 WoFG). Belgede ayrıca hane halkınız için konutun ne büyüklükte olabileceği, oda sayısı veya metrekare olarak belirtilir (§ 27 Abs. 4 WoFG).
Neden ülke genelinde aynı bir süreç yok: 2006'dan beri konut desteğinden eyaletler sorumludur. Federal devletin Konut Desteği Yasası (WoFG), yalnızca kendi yasası olmayan eyaletlerde geçerlidir (Art. 125a GG). Hamburg'un kendi yasası vardır (HmbWoFG), Berlin ise federal yasayı uygular ve sınırları bir yönetmelikle yükseltir. Federal İnşaat Bakanlığı'na göre gelir sınırlarını eyaletler belirler. Bu nedenle yetkili merkez, formlar, ücretler ve geçerlilik süresi şehirden şehre farklılık gösterir.
WBS'yi kimler alabilir?
Federal yasaya göre bu belgeyi şu kişiler alabilir:
- Almanya'da sadece geçici olarak değil, daha uzun süre kalabilen konut arayanlar (§ 27 Abs. 2 WoFG) ve
- hane halkındaki tüm kişilerin geliriyle gelir sınırının altında kalanlar (§ 27 Abs. 3 WoFG).
Oturma hakkı: Federal İnşaat Bakanlığı'na göre bir oturma izninin genellikle en az bir yıl geçerli olması gerekir; bazı eyaletlerde iltica başvurusu izni veya tolere edilme belgesi (Duldung) olan kişiler de WBS alabilir. Hamburg, en az on iki ay için düzenlenmiş ve başvuru sırasında hâlâ en az altı ay geçerli olan bir belge ister. Berlin, en az bir yıl geçerli bir oturma izni ister.
Temel güvence parası (eskiden Bürgergeld): Federal yasaya göre bu para WBS hesabında yalnızca, İş Merkezi'nin (Jobcenter) dikkate aldığı konut masraflarını aşan kısmıyla sayılır (§ 21 Abs. 2 WoFG). Kindergeld (çocuk parası) Hamburg ve Berlin'de gelir olarak sayılmaz.
Gelir sınırları ne kadardır?
Federal devletin temel değerleri (§ 9 Abs. 2 WoFG), her biri yıllık olarak:
| Hane halkı | Gelir sınırı |
|---|---|
| 1 kişi | 12.000 € |
| 2 kişi | 18.000 € |
| her ek kişi | artı 4.100 € |
| ayrıca her çocuk için | artı 500 € |
Burada brüt maaş kastedilmiyor. Yıllık gelirden önce iş giderleri düşülür, ardından vergiler, sağlık sigortası ve emeklilik sigortası için her biri %10'a kadar, toplamda en fazla %30 düşülür. Buna ek olarak muafiyetler de vardır, örneğin engellilik derecesi 100 olan veya evde bakıma muhtaçlık nedeniyle en az 80 olan ağır engelli bir kişi için 4.500 €, evliliğin ilk beş yılında ve her ikisi de 40 yaşın altında olan genç çiftler için 4.000 €, çalışan veya eğitim gören ve 12 yaşın altında çocuğu olan yalnız ebeveynler için çocuk başına 600 € (§ 24 WoFG). Hesaplamada başvurudan itibaren gelecek on iki ayda beklenen gelir esas alınır.
Başvuru süreci nasıl işler? – Adım adım
- Yetkili merkezi bulun. Genellikle şehrinizin veya ilçenizin konut dairesidir; bazen sosyal yardım dairesi veya başka bir makam yetkilidir.
- Başvuru formunu doldurun. Buna, hane halkında kendi geliri olan her kişi için bir gelir beyanı da dahildir.
- Belgeleri ekleyin. Tipik olarak hane halkındaki tüm kişilerin kimlik veya pasaportları, gerekirse oturma izni, gelir belgeleri, eksiksiz yardım kararları ve duruma göre evlilik veya doğum belgeleri, hamilelik belgesi veya ağır engelli kartı istenir.
- Gönderin. Şehre bağlı olarak internet üzerinden, posta ile veya şahsen.
- Konut arayın. Bu belgeyle kendiniz sosyal konutlara başvurursunuz, örneğin şehrin ev sahibi listeleri üzerinden, internette veya gazetede.
Hamburg'da WBS nasıl alınır?
Hukuki dayanak: Hamburg Konut Desteği Yasası (HmbWoFG). Temel sınırlar federal devletinkiyle aynıdır, ancak her çocuk için 1.000 € eklenir (§ 8 Abs. 2 HmbWoFG). Konuta bağlı olarak gelir bu sınırın üzerinde olabilir:
| Destek yolu | Temel sınıra ek | 1 kişi | 2 kişi |
|---|---|---|---|
| 1. Destek yolu (klasik sosyal konut) | artı %60 | 19.200 € | 28.800 € |
| 2. Destek yolu | artı %100 | 24.000 € | 36.000 € |
| 3. Destek yolu (2024'ten beri) | artı %140 | 28.800 € | 43.200 € |
Burada da kesintilerden sonraki gelir kastedilir. Daha büyük hane halkları için temel sınıra aynı ek uygulanır.
Nerede ve nasıl: Yetkili merkez, kayıtlı olduğunuz ilçenin ilçe dairesinin konut bölümüdür. Henüz Hamburg'da oturmayanlar, yedi ilçe dairesinin herhangi birine başvurabilir. Başvuru, Hamburg Hizmet Portalı üzerinden internetten yapılır; ücreti şu anda yalnızca PayPal ile ödeyebilirsiniz, aksi halde başvuru posta veya e-posta ile yapılır. Kağıt üzerinde, belge kopyalarıyla birlikte ilçe dairesine teslim edebilirsiniz.
Hamburg şehrine göre gerekli belgeler: Kimlik veya pasaport fotokopisi, güncel bir ikametgah belgesi, doldurulmuş ve imzalanmış gelir beyanı ve son on iki ayın gelir belgeleri.
Ücret ve geçerlilik: Ücret 10,25 € ile 20,50 € arasındadır; Hamburg-Mitte ilçe dairesine göre temel güvence parası veya işsizlik parası alanlar yarı ücret öder. Belge genellikle iki yıl geçerlidir. Çok sayıda başvuru nedeniyle işlem şu anda birkaç hafta sürmektedir.
Aciliyet belgesi: Kendi kusuru olmadan özellikle zor bir konut durumunda olan, örneğin evsizlik tehlikesiyle karşı karşıya olan kişiler bir aciliyet belgesi (Dringlichkeitsschein) için başvurabilir. Genellikle bunun için üç yıldan fazla süredir Hamburg'da ana ikametgahınızın kayıtlı olması ve 1. destek yolu sınırını aşmamanız gerekir. Aciliyet belgesi için doğrudan ilçe dairesine başvurulur, internetten değil. Evsiz kişiler ve kamuya ait barınaklarda kalan kişiler için, Konut Acil Durumları Uzman Dairesi üzerinden aciliyet onayı (Dringlichkeitsbestätigung) verilir; bunun için gelir sınırı uygulanmaz.
Berlin'de WBS nasıl alınır?
Yasal dayanak: Berlin'de federal Konut Yapımını Destekleme Kanunu (Wohnraumförderungsgesetz) geçerlidir. Eyaletin bir yönetmeliği sınırları yükseltir (7 Ocak 2025 tarihli hali). Buradan belgede yer alan kademeler ortaya çıkar:
| Kademe | Gelir sınırı | 1 kişi | 2 kişi | her ek kişi için | her çocuk için ek |
|---|---|---|---|---|---|
| WBS 100 | Federal sınır | 12.000 € | 18.000 € | 4.100 € | 500 € |
| WBS 140 | Üzerine %40 | 16.800 € | 25.200 € | 5.740 € | 700 € |
| WBS 160 | Üzerine %60 | 19.200 € | 28.800 € | 6.560 € | 800 € |
| WBS 180 | Üzerine %80 | 21.600 € | 32.400 € | 7.380 € | 900 € |
| WBS 220 | Üzerine %120 | 26.400 € | 39.600 € | 9.020 € | 1.100 € |
Berlin Kiracı Rehberine (Berliner Mietratgeber) göre sosyal konutların neredeyse tamamı için WBS 100 veya WBS 140 gerekir; daha yüksek kademeler belirli yeni desteklenen konutlar için geçerlidir.
Nereye ve nasıl: Yetkili makam, oturduğunuz ilçenin konut dairesidir (Wohnungsamt); Berlin'de oturmayanlar bir konut dairesi seçebilir. Başvuruyu Berlin Hizmet Portalı (Service-Portal Berlin) üzerinden çevrimiçi yapabilir veya imzalanmış formu ilçenizin vatandaşlık dairesine (Bürgeramt) veya konut dairesine gönderebilirsiniz. Bunun için kişi başına bir gelir beyanı, çalışanlar için işverenden alınan bir gelir belgesi, tüm kişilerin kimlik fotokopileri ve duruma göre başka belgeler gerekir.
Ücret ve geçerlilik: Berlin'de WBS ücretsizdir, genellikle bir yıl geçerlidir ve tüm Berlin için geçerlidir.
Özel konut ihtiyacı olan WBS: En az bir yıldır Berlin'de kayıtlı olanlar, örneğin çocuklarla birlikte yaşanan çok küçük bir konut durumunda, en az %50 engellilik derecesi olup uygun olmayan bir konutta yaşayanlar için, kusuru olmaksızın konutunu kaybedenler için veya Jobcenter ya da sosyal yardım dairesi uygun bir konuta taşınmalarını istediyse, özel bir konut ihtiyacının tanınmasını sağlayabilir.
Temel güvenceyle (Grundsicherung) durum nedir?
Diğer koşulları yerine getiriyorsanız, temel güvence parasıyla da WBS alabilirsiniz. Jobcenter kirayı sadece uygun olduğu ölçüde öder (§ 22 Abs. 1 SGB II). Bu nedenle yeni bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, yeni konut için Jobcenter'ın onayını (Zusicherung) almanız gerekir (§ 22 Abs. 4 SGB II).
Sık sorulan sorular
Oturma hakkı belgesi (Wohnberechtigungsschein) nedir?
Oturma hakkı belgesi (WBS), şehir veya ilçenin, hanenizin belirli bir gelir sınırının altında olduğunu onayladığı bir belgedir. Ev sahipleri size yalnızca bu belgeyle kamu destekli bir konut, yani sosyal bir konut kiralayabilir.
Oturma hakkı belgesini kim alabilir?
Almanya'da sadece geçici olarak değil, kalıcı olarak bulunan ve tüm hanenin geliriyle eyaletin gelir sınırının altında kalan kişiler alabilir. Alman veya AB pasaportu olmayanların genellikle en az bir yıl geçerli bir oturma izni (Aufenthaltserlaubnis) olması gerekir. Temel güvence parası, gelire sadece konut giderlerinin üzerindeki kısmı kadar sayılır.
Oturma hakkı belgesini nereden başvurabilirim?
Oturduğunuz şehir veya ilçede, genellikle konut dairesinde (Wohnungsamt); bazen sosyal yardım dairesi veya başka bir yer yetkilidir. Hamburg'da ilçe dairesinin konut bölümü, Berlin'de ilçenin konut dairesi veya vatandaşlık dairesi yetkilidir. Her iki şehirde de başvuru çevrimiçi olarak da yapılabilir.
WBS için gelir sınırı nedir?
Bunu her eyalet kendisi belirler. Federal temel değerler bir kişi için yılda 12.000 € ve iki kişi için 18.000 €'dur, her ek kişi için 4.100 € ve her çocuk için 500 € eklenir. Burada kastedilen, kesintilerden sonraki gelirdir. Hamburg ve Berlin, konut türüne göre daha yüksek gelirlere izin verir.
Oturma hakkı belgesi ne kadar süre geçerlidir?
Federal kanuna göre bir yıl. Berlin genellikle bir yıl için, Hamburg genellikle iki yıl için düzenler. Bu sürenin sonunda yeni bir belge başvurusu yapmanız gerekir.
WBS ile otomatik olarak konut alır mıyım?
Hayır. WBS ile bir sosyal konuta başvurabilirsiniz, ancak bu belge bir konut hakkı vermez. Konutu kendiniz ararsınız, örneğin şehrin ev sahibi listeleri, internet veya gazete üzerinden.
Başka bir eyaletten alınan WBS geçerli midir?
Bu konuda genel bir kural yoktur. Hamburg, Hamburg'un gelir sınırlarının aşıldığına dair bir belirti yoksa diğer eyaletlerden alınan belgeleri tanır. Şüpheniz varsa, taşınmak istediğiniz şehrin konut dairesine sorun.
Konut konusunda diğer yardımlar
HalloAmt, Hamburg ve Berlin için WBS başvurusunu sizinle kendi dilinizde doldurur ve hazır PDF'i oluşturur: Hamburg WBS başvurusunu HalloAmt ile doldurun → · Berlin WBS başvurusunu HalloAmt ile doldurun →. Geliriniz kira için yeterli değilse, konut parası (Wohngeld) bir yardım olabilir; nasıl başvurulacağı Wohngeld başvurusu rehberinde yer alır. Taşındıktan sonra yeni ikametgahınızı iki hafta içinde bildirmeniz gerekir, bkz. İkametgah bildirme.
Bu sayfa genel, özenle araştırılmış bilgiler sunar (12.10.2026 tarihi itibarıyla) ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Gelir sınırları, ücretler ve prosedürler her eyalette ve çoğu zaman her şehirde farklıdır ve değişebilir; münferit durumda yetkili makam karar verir. Bağlayıcı bir bilgi için şehrinizin konut dairesine, bir kiracı danışmanlığına veya bir avukata başvurun. Eksiksizlik ve güncellik konusunda herhangi bir garanti veremeyiz.
Kaynaklar
- § 27 WoFG – Oturma hakkı belgesi (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 9 WoFG – Gelir sınırları (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 20 WoFG – Toplam gelir (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 21 WoFG – Yıllık gelir (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 24 WoFG – Muafiyet ve indirim tutarları (erişim tarihi 12.10.2026)
- Art. 125a GG – Federal hukukun devamlılığı (erişim tarihi 12.10.2026)
- BMWSB – Sosyal konut yapımı hakkında sık sorulan sorular (erişim tarihi 12.10.2026)
- BMWSB – Almanya'da konut arayışı (Haziran 2022, PDF) (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 8 HmbWoFG – Gelir sınırları (Hamburg) (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 26 HmbWoFG – Federal hukukun yerine geçmesi (Hamburg) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg – Gelir sınırları yönetmeliği (1. Destek yolu) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg, Şehir Gelişimi ve Konut Dairesi – Sosyal konutlar (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg – Oturma hakkı belgesi başvurusu (Hizmet sayfası) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg, Hamburg-Mitte İlçe Dairesi – Oturma hakkı belgesi (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg – Konut desteği ve konut bağlama yönergesi (PDF) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Hamburg – Öncelikli konut arayanların barındırılması yönergesi (PDF) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Berlin – Oturma hakkı belgesi (WBS) başvurusu (Hizmet Portalı) (erişim tarihi 12.10.2026)
- Berlin – Berlin Kiracı Rehberi: Oturma hakkı belgesi (erişim tarihi 12.10.2026)
- Berlin – Konut Yapımını Destekleme Kanunu Yönetmeliği (Gelir sınırları, 07.01.2025 tarihli hali) (erişim tarihi 12.10.2026)
- § 22 SGB II – Konut ve ısınma ihtiyaçları (erişim tarihi 12.10.2026)