Ce este un Wohnberechtigungsschein?
Locuințele sociale sunt finanțate din bani publici. Pentru ca ele să ajungă la gospodării cu venituri mai mici, proprietarul le poate închiria numai persoanelor care îi prezintă în prealabil un Wohnberechtigungsschein (§ 27 alin. 1 WoFG). În certificat este precizat și cât de mare poate fi locuința pentru gospodăria dumneavoastră, în funcție de numărul camerelor sau de suprafața locuibilă (§ 27 alin. 4 WoFG).
De ce nu există o procedură unică la nivel național: Din 2006, landurile sunt responsabile de finanțarea locuințelor. Legea federală privind finanțarea locuințelor (WoFG) se mai aplică doar în landurile care nu au o lege proprie (art. 125a din Legea fundamentală, GG). Hamburg are o lege proprie (HmbWoFG), Berlinul aplică legea federală, dar majorează pragurile printr-un regulament. Potrivit Ministerului Federal al Construcțiilor, landurile stabilesc pragurile de venit. De aceea, instituția competentă, formularele, taxele și durata de valabilitate diferă de la o localitate la alta.
Cine primește un WBS?
Conform legii federale, îl primesc persoanele aflate în căutarea unei locuințe care
- nu se află în Germania doar temporar și pot locui aici pe termen mai lung (§ 27 alin. 2 WoFG), și
- al căror venit total al tuturor persoanelor din gospodărie rămâne sub pragul de venit (§ 27 alin. 3 WoFG).
Drept de ședere: Potrivit Ministerului Federal al Construcțiilor, un permis de ședere trebuie să fie valabil, de regulă, cel puțin un an; în unele landuri primesc un WBS și persoanele cu permis de ședere provizoriu (Aufenthaltsgestattung) sau cu toleranță de ședere (Duldung). Hamburg solicită un titlu de ședere valabil cel puțin douăsprezece luni și care, la momentul depunerii cererii, mai este valabil încă cel puțin șase luni. Berlinul solicită un permis de ședere valabil cel puțin un an.
Ajutorul de bază (Grundsicherung, fost Bürgergeld): Conform legii federale, acesta se ia în calcul la WBS numai în măsura în care depășește costurile locuinței luate în considerare de Jobcenter (§ 21 alin. 2 WoFG). Alocația pentru copii (Kindergeld) nu se consideră venit nici la Hamburg, nici la Berlin.
Cât de mari sunt pragurile de venit?
Valorile de bază ale statului federal (§ 9 alin. 2 WoFG), pe an:
| Gospodărie | Prag de venit |
|---|---|
| 1 persoană | 12.000 € |
| 2 persoane | 18.000 € |
| fiecare persoană suplimentară | plus 4.100 € |
| suplimentar pentru fiecare copil | plus 500 € |
Nu este vorba despre salariul brut. Din venitul anual se scad cheltuielile profesionale și apoi câte până la 10% pentru impozite, asigurare de sănătate și asigurare de pensie, în total cel mult 30%. La acestea se adaugă sumele scutite, de exemplu 4.500 € pentru o persoană cu handicap grav, cu un grad de handicap de 100 sau de cel puțin 80 în cazul nevoii de îngrijire la domiciliu, 4.000 € pentru cuplurile tinere căsătorite, în primii cinci ani după căsătorie, dacă ambii au sub 40 de ani, și 600 € pentru fiecare copil sub 12 ani, în cazul părinților singuri care lucrează sau se află în formare profesională (§ 24 WoFG). Se ia în considerare venitul estimat pentru cele douăsprezece luni de la data cererii.
Cum decurge cererea? – Pas cu pas
- Identificați instituția competentă. De regulă este biroul de locuințe (Wohnungsamt) al orașului sau districtului dumneavoastră; uneori este responsabil biroul de asistență socială sau o altă instituție.
- Completați cererea. Pentru fiecare persoană cu venit propriu din gospodărie este nevoie de o declarație de venit.
- Atașați documentele doveditoare. De obicei sunt necesare actele de identitate sau pașapoartele tuturor persoanelor din gospodărie, dacă este cazul titlul de ședere, dovezile de venit, deciziile complete privind prestațiile și, după caz, certificate de căsătorie sau de naștere, un certificat de sarcină sau legitimația de persoană cu handicap grav.
- Trimiteți cererea. Online, prin poștă sau personal, în funcție de oraș.
- Căutați locuința. Cu certificatul puteți aplica singur pentru locuințe sociale, de exemplu prin listele de proprietari ale orașului, pe internet sau în ziar.
Cum obțin WBS la Hamburg?
Temei legal: legea hamburgheză privind finanțarea locuințelor (HmbWoFG). Pragurile de bază sunt aceleași ca la nivel federal, dar pentru fiecare copil se adaugă 1.000 € (§ 8 alin. 2 HmbWoFG). În funcție de tipul locuinței, venitul poate fi mai mare:
| Cale de finanțare | Majorare față de pragul de bază | 1 persoană | 2 persoane |
|---|---|---|---|
| Calea 1 de finanțare (locuință socială clasică) | plus 60% | 19.200 € | 28.800 € |
| Calea 2 de finanțare | plus 100% | 24.000 € | 36.000 € |
| Calea 3 de finanțare (din 2024) | plus 140% | 28.800 € | 43.200 € |
Și aici este vorba despre venitul după deduceri. Pentru gospodăriile mai mari se aplică aceeași majorare a pragului de bază.
Unde și cum: Este competent departamentul de locuințe al primăriei de district (Bezirksamt), din districtul în care aveți domiciliul înregistrat. Persoanele care încă nu locuiesc la Hamburg pot depune cererea la oricare dintre cele șapte primării de district. Cererea se depune online prin portalul de servicii Hamburg-Service; taxa se poate plăti acolo momentan doar prin PayPal, altfel cererea se trimite prin poștă sau e-mail. Pe suport de hârtie, o puteți depune împreună cu copii ale documentelor la primăria de district.
Documente necesare, conform orașului Hamburg: copie a cărții de identitate sau a pașaportului, o confirmare de domiciliu actuală, declarația de venit completată și semnată, precum și dovezi privind veniturile din ultimele douăsprezece luni.
Taxă și valabilitate: Taxa este între 10,25 € și 20,50 €; persoanele care primesc ajutor de bază sau indemnizație de șomaj plătesc, potrivit primăriei de district Hamburg-Mitte, jumătate din sumă. Certificatul este valabil de regulă doi ani. Din cauza numărului mare de cereri, procesarea durează în prezent câteva săptămâni.
Certificat de urgență (Dringlichkeitsschein): Persoanele care se află, fără vina lor, într-o situație locativă deosebit de dificilă, de exemplu amenințate de lipsă de locuință, pot solicita un certificat de urgență. Condiția este, de regulă, să aveți domiciliul principal înregistrat la Hamburg de mai mult de trei ani și să respectați pragul căii 1 de finanțare. Certificatul de urgență se solicită direct la primăria de district, nu online. Pentru persoanele fără locuință și pentru cele cazate în locuințe publice de urgență există confirmarea de urgență, eliberată de biroul specializat pentru situații locative de urgență; pentru aceasta nu se aplică niciun prag de venit.
Cum obțin WBS în Berlin?
Temei legal: În Berlin se aplică Legea federală privind finanțarea locuințelor (Wohnraumförderungsgesetz). Un regulament al landului ridică limitele (versiune din 7 ianuarie 2025). De aici rezultă nivelurile care apar pe certificat:
| Nivel | Venit până la | 1 persoană | 2 persoane | pentru fiecare persoană suplimentară | suplimentar pentru fiecare copil |
|---|---|---|---|---|---|
| WBS 100 | limita federală | 12.000 € | 18.000 € | 4.100 € | 500 € |
| WBS 140 | 40 % peste aceasta | 16.800 € | 25.200 € | 5.740 € | 700 € |
| WBS 160 | 60 % peste aceasta | 19.200 € | 28.800 € | 6.560 € | 800 € |
| WBS 180 | 80 % peste aceasta | 21.600 € | 32.400 € | 7.380 € | 900 € |
| WBS 220 | 120 % peste aceasta | 26.400 € | 39.600 € | 9.020 € | 1.100 € |
Conform ghidului berlinez pentru chiriași, pentru aproape toate locuințele sociale aveți nevoie de un WBS 100 sau WBS 140; nivelurile mai mari se aplică anumitor locuințe nou finanțate.
Unde și cum: Autoritatea responsabilă este oficiul pentru locuințe al districtului (Wohnungsamt) în care locuiți; cine nu locuiește în Berlin poate alege un oficiu pentru locuințe. Cererea o depuneți online prin portalul de servicii Berlin (Service-Portal Berlin) sau trimiteți formularul semnat la oficiul pentru cetățeni sau oficiul pentru locuințe al districtului dumneavoastră. Sunt necesare pentru fiecare persoană o declarație de venit, pentru persoanele angajate o adeverință de venit de la angajator, copii ale actelor de identitate ale tuturor persoanelor și, în funcție de caz, alte documente justificative.
Taxă și valabilitate: În Berlin, WBS este gratuit, este valabil de regulă un an și este valabil pentru tot Berlinul.
WBS pentru nevoi speciale de locuință: Cine are domiciliul în Berlin de cel puțin un an poate solicita recunoașterea unei nevoi speciale de locuință, de exemplu în cazul unei locuințe prea mici cu copii, al unui grad de dizabilitate de minimum 50 și o locuință neadecvată, după pierderea locuinței fără vina proprie, sau dacă Jobcenter sau oficiul de asistență socială v-a solicitat să vă mutați într-o locuință adecvată.
Ce se aplică în cazul venitului minim de bază?
Puteți obține un WBS și dacă primiți venit minim de bază (Grundsicherungsgeld), dacă îndepliniți celelalte condiții. Jobcenter preia chiria doar în măsura în care aceasta este rezonabilă (§ 22 alin. 1 SGB II). Înainte de a semna un nou contract de închiriere, ar trebui deci să obțineți confirmarea prealabilă (Zusicherung) a Jobcenter pentru noua locuință (§ 22 alin. 4 SGB II).
Întrebări frecvente
Ce este un certificat de îndreptățire la locuință?
Un certificat de îndreptățire la locuință (Wohnberechtigungsschein, WBS) este o confirmare eliberată de oraș sau de district, care atestă că venitul gospodăriei dumneavoastră se situează sub o anumită limită. Doar cu acest certificat proprietarii vă pot închiria o locuință finanțată public, adică o locuință socială.
Cine primește un certificat de îndreptățire la locuință?
Oricine locuiește în Germania nu doar temporar și al cărui venit al întregii gospodării rămâne sub limita de venit a landului. Cine nu are pașaport german sau al UE are nevoie, de regulă, de un permis de ședere valabil cel puțin un an. Venitul minim de bază contează ca venit doar în măsura în care depășește costurile locuinței.
Unde depun cererea pentru un certificat de îndreptățire la locuință?
La orașul sau districtul în care locuiți, de obicei la oficiul pentru locuințe; uneori este responsabil oficiul de asistență socială sau o altă instituție. În Hamburg este responsabil departamentul pentru locuințe al administrației districtuale, în Berlin oficiul pentru locuințe sau oficiul pentru cetățeni al districtului. În ambele orașe cererea se poate depune și online.
Cât de mare este limita de venit pentru WBS?
Aceasta este stabilită de fiecare land în parte. Valorile de bază federale sunt de 12.000 € pe an pentru o persoană și 18.000 € pentru două persoane, plus 4.100 € pentru fiecare persoană suplimentară și 500 € pentru fiecare copil. Este vorba despre venitul după deduceri. Hamburg și Berlin permit venituri mai mari, în funcție de tipul locuinței.
Cât timp este valabil un certificat de îndreptățire la locuință?
Conform legii federale, un an. Berlin îl eliberează de regulă pentru un an, Hamburg de regulă pentru doi ani. După expirare, depuneți o cerere pentru un certificat nou.
Primesc automat o locuință odată cu WBS?
Nu. Cu WBS puteți candida pentru o locuință socială, dar acesta nu conferă dreptul la o locuință. Locuința o căutați dumneavoastră înșivă, de exemplu prin listele de proprietari ale orașului, pe internet sau în ziar.
Este valabil un WBS dintr-un alt land federal?
Nu există o regulă generală în acest sens. Hamburg recunoaște certificate din alte landuri, dacă nu există indicii că limitele de venit din Hamburg ar fi depășite. În caz de îndoială, întrebați la oficiul pentru locuințe al orașului în care doriți să vă mutați.
Alt ajutor în domeniul locuirii
HalloAmt parcurge împreună cu dumneavoastră, în limba dumneavoastră, cererea de WBS pentru Hamburg și Berlin și creează PDF-ul final: Completați cererea de WBS pentru Hamburg cu HalloAmt → · Completați cererea de WBS pentru Berlin cu HalloAmt →. Dacă venitul nu vă ajunge pentru chirie, ajutorul pentru locuință (Wohngeld) poate fi o soluție; cum procedați, aflați în ghidul Cerere pentru ajutorul de locuință. După mutare, înregistrați noul domiciliu în termen de două săptămâni, vedeți Înregistrarea domiciliului.
Această pagină oferă informații generale, atent documentate (stadiu 12.10.2026) și nu înlocuiește o consultanță juridică. Limitele de venit, taxele și procedurile diferă în fiecare land și adesea în fiecare oraș și se pot schimba; în cazuri individuale decide autoritatea competentă. Pentru informații obligatorii, adresați-vă oficiului pentru locuințe al orașului dumneavoastră, unui centru de consiliere pentru chiriași sau unui avocat. Nu ne asumăm nicio garanție pentru caracterul complet și actualitatea informațiilor.
Surse
- § 27 WoFG – Certificatul de îndreptățire la locuință (accesat 12.10.2026)
- § 9 WoFG – Limite de venit (accesat 12.10.2026)
- § 20 WoFG – Venitul total (accesat 12.10.2026)
- § 21 WoFG – Venitul anual (accesat 12.10.2026)
- § 24 WoFG – Sume scutite și deduceri (accesat 12.10.2026)
- Art. 125a GG – Continuarea aplicării dreptului federal (accesat 12.10.2026)
- BMWSB – Întrebări frecvente despre construcția socială de locuințe (accesat 12.10.2026)
- BMWSB – În căutarea unei locuințe în Germania (iunie 2022, PDF) (accesat 12.10.2026)
- § 8 HmbWoFG – Limite de venit (Hamburg) (accesat 12.10.2026)
- § 26 HmbWoFG – Înlocuirea dreptului federal (Hamburg) (accesat 12.10.2026)
- Hamburg – Regulamentul privind limitele de venit (prima cale de finanțare) (accesat 12.10.2026)
- Hamburg, Autoritatea pentru Dezvoltare Urbană și Locuire – Locuințe sociale (accesat 12.10.2026)
- Hamburg – Cererea pentru certificatul de îndreptățire la locuință (pagina serviciului) (accesat 12.10.2026)
- Hamburg, Administrația districtuală Hamburg-Mitte – Certificatul de îndreptățire la locuință (accesat 12.10.2026)
- Hamburg – Instrucțiune de serviciu privind finanțarea și reglementarea locuințelor (PDF) (accesat 12.10.2026)
- Hamburg – Instrucțiune de serviciu privind sprijinirea persoanelor cu nevoie urgentă de locuință (PDF) (accesat 12.10.2026)
- Berlin – Cererea pentru certificatul de îndreptățire la locuință (WBS) (portal de servicii) (accesat 12.10.2026)
- Berlin – Ghidul berlinez pentru chiriași: certificatul de îndreptățire la locuință (accesat 12.10.2026)
- Berlin – Regulamentul legii privind finanțarea locuințelor (limite de venit, versiune 07.01.2025) (accesat 12.10.2026)
- § 22 SGB II – Nevoi pentru locuință și încălzire (accesat 12.10.2026)