Какво е жилищно удостоверение?
Социалните жилища се финансират с публични средства. За да отиват на домакинства с по-малък доход, наемодателят има право да ги отдава само на кандидати, които преди това му предадат жилищно удостоверение (§ 27, ал. 1 WoFG). В удостоверението се посочва също колко голямо може да бъде жилището за Вашето домакинство, според броя стаи или жилищната площ (§ 27, ал. 4 WoFG).
Защо няма единна процедура за цяла Германия: От 2006 г. федералните провинции са компетентни за жилищното финансиране. Федералният Закон за жилищно финансиране (WoFG) важи вече само в провинции без собствен закон (чл. 125a от Основния закон, GG). Хамбург има собствен закон (HmbWoFG), Берлин прилага федералния закон, но повишава границите чрез наредба. Според Федералното министерство на строителството, жилищата и градоустройството (BMWSB) границите на дохода се определят от федералните провинции. Затова компетентната служба, формулярите, таксите и срокът на валидност се различават според мястото.
Кой получава WBS?
Според федералния закон го получават лица, търсещи жилище, които
- пребивават в Германия не само временно и могат да живеят тук за по-дълъг период (§ 27, ал. 2 WoFG), и
- остават под границата на дохода с дохода на всички членове на домакинството (§ 27, ал. 3 WoFG).
Право на пребиваване: Според Федералното министерство на строителството разрешението за пребиваване обикновено трябва да е валидно поне една година; в някои федерални провинции WBS получават и хора с разрешение за престой по време на процедура за убежище (Aufenthaltsgestattung) или с временна забрана за извеждане (Duldung). Хамбург изисква документ за пребиваване, издаден за поне дванадесет месеца, който към момента на заявлението важи поне още шест месеца. Берлин изисква разрешение за пребиваване, валидно поне една година.
Основно обезпечение (Grundsicherung, преди Bürgergeld): Според федералния закон то се брои към дохода за целите на WBS само доколкото надвишава жилищните разходи, които са взети предвид от Jobcenter (§ 21, ал. 2 WoFG). Детските надбавки (Kindergeld) не се броят като доход в Хамбург и Берлин.
Какви са границите на дохода?
Основните федерални стойности (§ 9, ал. 2 WoFG), съответно годишно:
| Домакинство | Граница на дохода |
|---|---|
| 1 човек | 12.000 € |
| 2 души | 18.000 € |
| всеки допълнителен член | плюс 4.100 € |
| допълнително за всяко дете | плюс 500 € |
Има се предвид не брутната заплата. От годишния доход се приспадат разходи, свързани с труда (Werbungskosten), а след това до 10 % за всяко от следните: данъци, здравна осигуровка и пенсионна осигуровка, общо най-много 30 %. Освен това от дохода се приспадат определени суми (Freibeträge), например 4.500 € за човек с тежка инвалидност със степен на инвалидност 100 или поне 80 при нужда от домашни грижи, 4.000 € за млади семейни двойки през първите пет години след сватбата, ако и двамата са под 40 години, и 600 € за всяко дете под 12 години при самотни родители, които работят или са в обучение (§ 24 WoFG). Основа е доходът, който се очаква през дванадесетте месеца от подаването на заявлението.
Как протича заявлението? – Стъпка по стъпка
- Намерете компетентната служба. Обикновено това е жилищната служба на Вашия град или окръг; понякога компетентна е социалната служба или друга институция.
- Попълнете заявлението. Към него спада за всеки човек със собствен доход декларация за доходите.
- Приложете документи. Обикновено се изискват документи за самоличност на всички членове на домакинството, при нужда документ за пребиваване, доказателства за доход, пълни решения за получавани помощи и в зависимост от случая удостоверение за брак или раждане, удостоверение за бременност или удостоверение за тежка инвалидност.
- Изпратете заявлението. Онлайн, по пощата или лично, според града.
- Потърсете жилище. С удостоверението кандидатствате сами за социални жилища, например чрез списъци на наемодатели от града, в интернет или във вестника.
Как да получа WBS в Хамбург?
Правно основание: Хамбургският закон за жилищно финансиране (HmbWoFG). Основните граници са същите като на федерално ниво, но за всяко дете се добавят 1.000 € (§ 8, ал. 2 HmbWoFG). В зависимост от вида жилище доходът може да бъде по-висок:
| Начин на финансиране | Надбавка над основната граница | 1 човек | 2 души |
|---|---|---|---|
| 1-ви начин (класическо социално жилище) | плюс 60 % | 19.200 € | 28.800 € |
| 2-ри начин | плюс 100 % | 24.000 € | 36.000 € |
| 3-ти начин (от 2024 г.) | плюс 140 % | 28.800 € | 43.200 € |
И тук се има предвид доходът след приспадания. За по-големи домакинства важи същата надбавка над основната граница.
Къде и как: Компетентен е жилищният отдел на районната управа, в чийто район имате регистрация. Който все още не живее в Хамбург, може да подаде заявление във всяка от седемте районни управи. Заявлението се подава онлайн чрез сервизния портал на Хамбург; таксата там в момента се плаща само чрез PayPal, иначе заявлението се подава по пощата или имейл. На хартия можете да го подадете с копия на документите в районната управа.
Необходими документи според град Хамбург: копие от лична карта или паспорт, актуално удостоверение за регистрация на адрес, попълнена и подписана декларация за доходите и доказателства за доходите от последните дванадесет месеца.
Такса и валидност: Таксата е между 10,25 € и 20,50 €; който получава основно обезпечение или обезщетение за безработица, според районната управа Хамбург-Мите плаща половината. Удостоверението важи обикновено две години. Поради големия брой заявления обработката в момента отнема няколко седмици.
Удостоверение за спешност: Който без собствена вина се намира в особено тежко жилищно положение, например е застрашен от бездомност, може да подаде заявление за удостоверение за спешност. Обикновено условие е да имате регистрация с основно местожителство в Хамбург повече от три години и да спазвате границата на 1-вия начин на финансиране. Удостоверението за спешност се заявява директно в районната управа, не онлайн. За бездомни хора и хора в публично настаняване съществува потвърждение за спешност чрез специализираната служба за жилищни кризи (Fachstelle für Wohnungsnotfälle); за него не важи граница на дохода.
Как да получа WBS в Берлин?
Правно основание: В Берлин се прилага федералният Закон за насърчаване на жилищното строителство (Wohnraumförderungsgesetz). Наредба на провинцията повишава границите (редакция от 7 януари 2025 г.). От нея произтичат степените, които са посочени на документа:
| Степен | Доход до | 1 човек | 2 души | за всеки допълнителен човек | за всяко дете допълнително |
|---|---|---|---|---|---|
| WBS 100 | федерална граница | 12.000 € | 18.000 € | 4.100 € | 500 € |
| WBS 140 | 40 % над нея | 16.800 € | 25.200 € | 5.740 € | 700 € |
| WBS 160 | 60 % над нея | 19.200 € | 28.800 € | 6.560 € | 800 € |
| WBS 180 | 80 % над нея | 21.600 € | 32.400 € | 7.380 € | 900 € |
| WBS 220 | 120 % над нея | 26.400 € | 39.600 € | 9.020 € | 1.100 € |
Според берлинския наръчник за наематели (Berliner Mietratgeber) за почти всички социални жилища Ви трябва WBS 100 или WBS 140; по-високите степени важат за определени новоподпомагани жилища.
Къде и как: Компетентна е службата по жилищни въпроси на района (Wohnungsamt), в който живеете; който не живее в Берлин, може да избере жилищна служба. Заявлението подавате онлайн през Service-Portal Berlin или изпращате подписания формуляр до бюрото за граждани или жилищната служба на Вашия район. Към него трябва да приложите декларация за доходите за всеки човек, при наети лица удостоверение за доходи от работодателя, копия от документите за самоличност на всички лица и в зависимост от случая допълнителни доказателства.
Такса и валидност: В Берлин WBS е безплатен, важи обикновено една година и важи за целия Берлин.
WBS за особена жилищна нужда: Който е регистриран в Берлин поне от една година, може да поиска признаване на особена жилищна нужда, например при твърде малко жилище с деца, при степен на увреждане от 50 нагоре и неподходящо жилище, след загуба на жилище без собствена вина, или когато Jobcenter или социалната служба Ви е призовала да се преместите в подходящо жилище.
Какво важи при основно осигуряване?
И с основно осигуряване (Grundsicherungsgeld) можете да получите WBS, ако отговаряте на останалите условия. Jobcenter поема наема само доколкото той е подходящ (§ 22, ал. 1 SGB II). Затова преди да подпишете нов договор за наем, трябва да поискате потвърждение (Zusicherung) от Jobcenter за новото жилище (§ 22, ал. 4 SGB II).
Често задавани въпроси
Какво е удостоверение за право на жилище?
Удостоверението за право на жилище (Wohnberechtigungsschein, WBS) е документ от града или окръга, с който се удостоверява, че доходът на Вашето домакинство е под определена граница. Само с този документ наемодателите могат да Ви отдадат под наем публично подпомагано жилище, тоест социално жилище.
Кой получава удостоверение за право на жилище?
Всеки, който пребивава в Германия не само временно и чийто доход на цялото домакинство остава под граничния доход на провинцията. Който няма немски или европейски паспорт, обикновено се нуждае от разрешение за пребиваване, валидно поне една година. Основното осигуряване се брои към дохода само доколкото надвишава разходите за жилище.
Къде подавам заявление за удостоверение за право на жилище?
При града или окръга, в който живеете, обикновено в службата по жилищни въпроси; понякога е компетентна социалната служба или друга инстанция. В Хамбург това е жилищният отдел на районната управа, в Берлин — жилищната служба или бюрото за граждани на района. И в двата града заявлението може да се подаде и онлайн.
Каква е границата на дохода за WBS?
Всяка провинция определя това сама. Основните стойности на федерално ниво са 12.000 € годишно за един човек и 18.000 € за двама души, плюс 4.100 € за всеки допълнителен човек и 500 € за всяко дете. Има се предвид доходът след приспадания. Хамбург и Берлин допускат по-високи доходи, в зависимост от вида жилище.
Колко време е валидно удостоверението за право на жилище?
Според федералния закон — една година. Берлин го издава обикновено за една година, Хамбург — обикновено за две години. След изтичане на срока подавате заявление за нов документ.
Получавам ли автоматично жилище с WBS?
Не. С WBS можете да кандидатствате за социално жилище, но той не дава право на жилище. Жилището търсите сами, например чрез списъци на наемодатели от града, в интернет или във вестник.
Важи ли WBS от друга федерална провинция?
Няма общо правило за това. Хамбург признава документи от други провинции, ако няма данни, че хамбургските граници на дохода са надвишени. При съмнение попитайте в жилищната служба на града, в който искате да се преместите.
Допълнителна помощ за жилище
HalloAmt преминава заедно с Вас през заявлението за WBS за Хамбург и Берлин на Вашия език и създава готовия PDF: Попълнете заявлението за WBS за Хамбург с HalloAmt → · Попълнете заявлението за WBS за Берлин с HalloAmt →. Ако доходът Ви не стига за наема, жилищната помощ (Wohngeld) може да бъде подкрепа; как да я заявите, е описано в ръководството Заявяване на жилищна помощ. След нанасяне регистрирайте новото си местожителство в срок от две седмици, вижте Регистрация на местожителство.
Тази страница предлага обща, внимателно проучена информация (към 12.10.2026 г.) и не заменя правна консултация. Граничните доходи, таксите и процедурите се различават във всяка провинция и често във всеки град, и могат да се променят; в конкретния случай решава компетентната служба. За обвързваща информация се обърнете към жилищната служба на Вашия град, консултация за наематели или адвокат. Не можем да гарантираме пълнота и актуалност.
Източници
- § 27 WoFG – Удостоверение за право на жилище (посетено на 12.10.2026)
- § 9 WoFG – Граници на дохода (посетено на 12.10.2026)
- § 20 WoFG – Общ доход (посетено на 12.10.2026)
- § 21 WoFG – Годишен доход (посетено на 12.10.2026)
- § 24 WoFG – Освобождавания и приспадания (посетено на 12.10.2026)
- Чл. 125a GG – Продължаващо действие на федералното право (посетено на 12.10.2026)
- BMWSB – Често задавани въпроси за социалното жилищно строителство (посетено на 12.10.2026)
- BMWSB – Търсене на жилище в Германия (юни 2022 г., PDF) (посетено на 12.10.2026)
- § 8 HmbWoFG – Граници на дохода (Хамбург) (посетено на 12.10.2026)
- § 26 HmbWoFG – Заместване на федералното право (Хамбург) (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург – Наредба за граничните доходи (1-ви начин на подпомагане) (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург, Служба за градско развитие и жилищно настаняване – Социални жилища (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург – Заявяване на удостоверение за право на жилище (страница за услугата) (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург, Районна управа Хамбург-Mitte – Удостоверение за право на жилище (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург – Указание за насърчаване и обвързване на жилищно строителство (PDF) (посетено на 12.10.2026)
- Хамбург – Указание за осигуряване на лица с спешна нужда от жилище (PDF) (посетено на 12.10.2026)
- Берлин – Заявяване на удостоверение за право на жилище (WBS) (Service-Portal) (посетено на 12.10.2026)
- Берлин – Берлински наръчник за наематели: Удостоверение за право на жилище (посетено на 12.10.2026)
- Берлин – Наредба към Закона за насърчаване на жилищното строителство (граници на дохода, редакция от 07.01.2025 г.) (посетено на 12.10.2026)
- § 22 SGB II – Нужди за жилище и отопление (посетено на 12.10.2026)