Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen: Wer bekommt ihn, wo und wie?

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Sozialwohnungen sind mit öffentlichem Geld gefördert. Damit sie an Haushalte mit kleinerem Einkommen gehen, darf der Vermieter sie nur an Wohnungssuchende vermieten, die ihm vorher einen Wohnberechtigungsschein übergeben (§ 27 Abs. 1 WoFG). Im Schein steht auch, wie groß die Wohnung für Ihren Haushalt sein darf, nach Zahl der Räume oder Wohnfläche (§ 27 Abs. 4 WoFG).

Warum es kein bundesweit gleiches Verfahren gibt: Seit 2006 sind die Länder für die Wohnraumförderung zuständig. Das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes (WoFG) gilt nur noch in Ländern ohne eigenes Gesetz (Art. 125a GG). Hamburg hat ein eigenes Gesetz (HmbWoFG), Berlin wendet das Bundesgesetz an und hebt die Grenzen per Verordnung an. Laut Bundesbauministerium legen die Länder die Einkommensgrenzen fest. Zuständige Stelle, Formulare, Gebühren und Gültigkeit unterscheiden sich deshalb von Ort zu Ort.

Wer bekommt einen WBS?

Nach dem Bundesgesetz bekommen ihn Wohnungssuchende, die

• sich nicht nur vorübergehend in Deutschland aufhalten und hier auf längere Dauer wohnen können (§ 27 Abs. 2 WoFG), und
• mit dem Einkommen aller Personen im Haushalt unter der Einkommensgrenze bleiben (§ 27 Abs. 3 WoFG).

Aufenthaltsrecht: Laut Bundesbauministerium muss eine Aufenthaltserlaubnis in der Regel mindestens ein Jahr gültig sein; in einigen Ländern bekommen auch Menschen mit Aufenthaltsgestattung oder Duldung einen WBS. Hamburg verlangt einen Titel, der für mindestens zwölf Monate ausgestellt ist und beim Antrag noch mindestens sechs Monate gilt. Berlin verlangt eine Aufenthaltserlaubnis, die mindestens ein Jahr gültig ist.

Grundsicherungsgeld (früher Bürgergeld): Nach dem Bundesgesetz zählt es beim WBS nur, soweit es über den Wohnkosten liegt, die das Jobcenter dabei berücksichtigt hat (§ 21 Abs. 2 WoFG). Das Kindergeld zählt in Hamburg und Berlin nicht als Einkommen.

Wie hoch sind die Einkommensgrenzen?

Die Grundwerte des Bundes (§ 9 Abs. 2 WoFG), jeweils im Jahr:

Haushalt	Einkommensgrenze
1 Person	12.000 €
2 Personen	18.000 €
jede weitere Person	plus 4.100 €
zusätzlich je Kind	plus 500 €

Gemeint ist nicht der Bruttolohn. Vom Jahreseinkommen werden Werbungskosten abgezogen und dann je bis zu 10 % für Steuern, Krankenversicherung und Rentenversicherung, zusammen höchstens 30 %. Außerdem werden Freibeträge vom Einkommen abgezogen, zum Beispiel 4.500 € für einen schwerbehinderten Menschen mit einem Grad der Behinderung von 100 oder von mindestens 80 bei häuslicher Pflegebedürftigkeit, 4.000 € für junge Ehepaare in den ersten fünf Jahren nach der Heirat, wenn beide unter 40 sind, und 600 € je Kind unter 12 Jahren bei Alleinerziehenden, die arbeiten oder in Ausbildung sind (§ 24 WoFG). Ausgegangen wird vom Einkommen, das in den zwölf Monaten ab dem Antrag zu erwarten ist.

Wie läuft der Antrag ab? – Schritt für Schritt

1. Zuständige Stelle finden. Meist ist es das Wohnungsamt Ihrer Stadt oder Ihres Kreises; manchmal ist das Sozialamt oder eine andere Behörde zuständig.
2. Antrag ausfüllen. Dazu gehört für jede Person mit eigenem Einkommen eine Einkommenserklärung.
3. Nachweise beilegen. Typisch sind Ausweise oder Pässe aller Personen im Haushalt, bei Bedarf der Aufenthaltstitel, Einkommensnachweise, vollständige Leistungsbescheide und je nach Fall Heirats- oder Geburtsurkunden, ein Schwangerschaftsnachweis oder ein Schwerbehindertenausweis.
4. Abschicken. Online, per Post oder persönlich, je nach Stadt.
5. Wohnung suchen. Mit dem Schein bewerben Sie sich selbst auf Sozialwohnungen, zum Beispiel über Vermieterlisten der Stadt, im Internet oder in der Zeitung.

Wie bekomme ich den WBS in Hamburg?

Rechtsgrundlage: das Hamburgische Wohnraumförderungsgesetz (HmbWoFG). Die Grundgrenzen sind dieselben wie beim Bund, je Kind kommen aber 1.000 € dazu (§ 8 Abs. 2 HmbWoFG). Je nach Wohnung darf das Einkommen darüber liegen:

Förderweg	Aufschlag auf die Grundgrenze	1 Person	2 Personen
1. Förderweg (klassische Sozialwohnung)	plus 60 %	19.200 €	28.800 €
2. Förderweg	plus 100 %	24.000 €	36.000 €
3. Förderweg (seit 2024)	plus 140 %	28.800 €	43.200 €

Gemeint ist auch hier das Einkommen nach Abzügen. Für größere Haushalte gilt derselbe Aufschlag auf die Grundgrenze.

Wo und wie: Zuständig ist die Wohnungsabteilung des Bezirksamts, in dessen Bezirk Sie gemeldet sind. Wer noch nicht in Hamburg wohnt, kann in jedem der sieben Bezirksämter beantragen. Der Antrag geht online über das Hamburg-Serviceportal; die Gebühr zahlen Sie dort derzeit nur über PayPal, sonst geht der Antrag per Post oder E-Mail. Auf Papier können Sie ihn mit Kopien der Belege beim Bezirksamt einreichen.

Unterlagen laut Stadt Hamburg: Kopie von Personalausweis oder Reisepass, eine aktuelle Meldebestätigung, die ausgefüllte und unterschriebene Einkommenserklärung und Nachweise über die Einkünfte der letzten zwölf Monate.

Gebühr und Gültigkeit: Die Gebühr liegt zwischen 10,25 € und 20,50 €; wer Grundsicherung oder Arbeitslosengeld bekommt, zahlt laut Bezirksamt Hamburg-Mitte die Hälfte. Der Schein gilt in der Regel zwei Jahre. Wegen vieler Anträge dauert die Bearbeitung derzeit mehrere Wochen.

Dringlichkeitsschein: Wer sich unverschuldet in einer besonders schweren Wohnsituation befindet, zum Beispiel von Wohnungslosigkeit bedroht ist, kann einen Dringlichkeitsschein beantragen. Voraussetzung ist in der Regel, dass Sie seit mehr als drei Jahren mit Hauptwohnsitz in Hamburg gemeldet sind und die Grenze des 1. Förderwegs einhalten. Den Dringlichkeitsschein beantragen Sie direkt beim Bezirksamt, nicht online. Für wohnungslose Menschen und Menschen in öffentlicher Unterbringung gibt es die Dringlichkeitsbestätigung über die Fachstelle für Wohnungsnotfälle; dafür gilt keine Einkommensgrenze.

Wie bekomme ich den WBS in Berlin?

Rechtsgrundlage: In Berlin gilt das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes. Eine Verordnung des Landes hebt die Grenzen an (Fassung vom 7. Januar 2025). Daraus ergeben sich die Stufen, die auf dem Schein stehen:

Stufe	Einkommen bis	1 Person	2 Personen	je weitere Person	je Kind zusätzlich
WBS 100	Grenze des Bundes	12.000 €	18.000 €	4.100 €	500 €
WBS 140	40 % darüber	16.800 €	25.200 €	5.740 €	700 €
WBS 160	60 % darüber	19.200 €	28.800 €	6.560 €	800 €
WBS 180	80 % darüber	21.600 €	32.400 €	7.380 €	900 €
WBS 220	120 % darüber	26.400 €	39.600 €	9.020 €	1.100 €

Laut Berliner Mietratgeber brauchen Sie für fast alle Sozialwohnungen einen WBS 100 oder WBS 140; die höheren Stufen gelten für bestimmte neu geförderte Wohnungen.

Wo und wie: Zuständig ist das Wohnungsamt des Bezirks, in dem Sie wohnen; wer nicht in Berlin wohnt, kann ein Wohnungsamt auswählen. Den Antrag stellen Sie online über das Service-Portal Berlin oder schicken das unterschriebene Formular an das Bürger- oder Wohnungsamt Ihres Bezirks. Dazu gehören je Person eine Einkommenserklärung, bei Beschäftigten eine Einkommensbescheinigung vom Arbeitgeber, Ausweiskopien aller Personen und je nach Fall weitere Nachweise.

Gebühr und Gültigkeit: In Berlin ist der WBS gebührenfrei, gilt in der Regel ein Jahr und gilt für ganz Berlin.

WBS mit besonderem Wohnbedarf: Wer seit mindestens einem Jahr in Berlin gemeldet ist, kann einen besonderen Wohnbedarf anerkennen lassen, zum Beispiel bei zu kleiner Wohnung mit Kindern, mit einem Grad der Behinderung ab 50 und einer ungeeigneten Wohnung, nach einem unverschuldeten Wohnungsverlust oder wenn das Jobcenter oder Sozialamt Sie aufgefordert hat, in eine angemessene Wohnung umzuziehen.

Was gilt mit Grundsicherungsgeld?

Auch mit Grundsicherungsgeld können Sie einen WBS bekommen, wenn Sie die übrigen Voraussetzungen erfüllen. Das Jobcenter übernimmt die Miete nur, soweit sie angemessen ist (§ 22 Abs. 1 SGB II). Bevor Sie einen neuen Mietvertrag unterschreiben, sollen Sie deshalb die Zusicherung des Jobcenters für die neue Wohnung einholen (§ 22 Abs. 4 SGB II).