Що таке Wohnberechtigungsschein?
Соціальне житло фінансується за рахунок державних коштів. Щоб воно діставалося домогосподарствам з меншим доходом, орендодавець може здавати його в оренду лише особам, які попередньо нададуть йому Wohnberechtigungsschein (§ 27 абз. 1 WoFG). У довідці також вказано, якого розміру може бути житло для вашого домогосподарства, за кількістю кімнат або житловою площею (§ 27 абз. 4 WoFG).
Чому немає єдиної процедури по всій країні: з 2006 року за підтримку житла відповідають федеральні землі. Федеральний закон про підтримку житла (WoFG) діє лише в тих землях, які не мають власного закону (ст. 125a Основного закону). Гамбург має власний закон (HmbWoFG), Берлін застосовує федеральний закон, але підвищує межі постановою. За даними федерального міністерства будівництва, саме землі встановлюють межі доходу. Тому відповідальний орган, форми, збори та термін дії відрізняються залежно від місця.
Хто отримує WBS?
За федеральним законом його отримують особи, які шукають житло та які
- перебувають у Німеччині не лише тимчасово та можуть тут проживати тривалий час (§ 27 абз. 2 WoFG), та
- чий дохід усіх осіб у домогосподарстві не перевищує межу доходу (§ 27 абз. 3 WoFG).
Право на проживання: за даними федерального міністерства будівництва, дозвіл на проживання повинен зазвичай діяти щонайменше один рік; у деяких землях WBS отримують також особи з дозволом на тимчасове перебування під час розгляду справи про притулок (Aufenthaltsgestattung) або з тимчасовим призупиненням видворення (Duldung). Гамбург вимагає документ, виданий щонайменше на дванадцять місяців, який на момент подання заяви має залишатися дійсним щонайменше шість місяців. Берлін вимагає дозвіл на проживання, дійсний щонайменше один рік.
Гроші базового забезпечення (раніше Bürgergeld): за федеральним законом вони враховуються при оформленні WBS лише в тій частині, що перевищує витрати на житло, враховані джобцентром (§ 21 абз. 2 WoFG). Дитячі гроші (Kindergeld) у Гамбурзі та Берліні не враховуються як дохід.
Які межі доходу?
Базові показники на федеральному рівні (§ 9 абз. 2 WoFG), у рік:
| Домогосподарство | Межа доходу |
|---|---|
| 1 особа | 12.000 € |
| 2 особи | 18.000 € |
| кожна додаткова особа | плюс 4.100 € |
| додатково за кожну дитину | плюс 500 € |
Йдеться не про валову зарплату. Від річного доходу віднімаються витрати, пов'язані з отриманням доходу, а потім до 10 % на податки, медичне страхування та пенсійне страхування, разом не більше 30 %. Крім того, від доходу віднімаються певні суми (Freibeträge), наприклад 4.500 € для особи з інвалідністю зі ступенем інвалідності 100 або щонайменше 80 при потребі в домашньому догляді, 4.000 € для молодого подружжя протягом перших п'яти років після одруження, якщо обом менше 40 років, та 600 € за кожну дитину віком до 12 років для одиноких батьків, які працюють або навчаються (§ 24 WoFG). За основу береться дохід, очікуваний протягом дванадцяти місяців з моменту подання заяви.
Як подати заяву – крок за кроком
- Знайдіть відповідальний орган. Зазвичай це житлове відомство вашого міста або району; іноді відповідальним є орган соціального забезпечення або інша установа.
- Заповніть заяву. Для кожної особи з власним доходом потрібна декларація про дохід.
- Додайте підтвердні документи. Зазвичай це посвідчення особи або паспорти всіх осіб у домогосподарстві, за потреби дозвіл на проживання, підтвердження доходу, повні рішення про надання допомоги та, залежно від випадку, свідоцтво про шлюб чи народження, підтвердження вагітності або посвідчення особи з інвалідністю.
- Надішліть заяву. Онлайн, поштою або особисто, залежно від міста.
- Шукайте житло. З довідкою ви самостійно подаєте заявку на соціальне житло, наприклад через списки орендодавців міста, в інтернеті або в газеті.
Як оформити WBS у Гамбурзі?
Правова основа: Гамбурзький закон про підтримку житла (HmbWoFG). Базові межі такі самі, як на федеральному рівні, але за кожну дитину додається 1.000 € (§ 8 абз. 2 HmbWoFG). Залежно від типу житла дохід може бути вищим:
| Шлях фінансування | Надбавка до базової межі | 1 особа | 2 особи |
|---|---|---|---|
| 1-й шлях фінансування (класичне соціальне житло) | плюс 60 % | 19.200 € | 28.800 € |
| 2-й шлях фінансування | плюс 100 % | 24.000 € | 36.000 € |
| 3-й шлях фінансування (з 2024 року) | плюс 140 % | 28.800 € | 43.200 € |
І тут йдеться про дохід після вирахувань. Для більших домогосподарств діє та сама надбавка до базової межі.
Де і як: відповідальним є житловий відділ районної адміністрації (Bezirksamt), у районі якої ви зареєстровані. Той, хто ще не проживає в Гамбурзі, може подати заяву в будь-якій з семи районних адміністрацій. Заяву можна подати онлайн через портал Hamburg-Service; наразі збір там можна сплатити лише через PayPal, інакше заяву подають поштою або електронною поштою. На папері заяву разом з копіями документів можна подати безпосередньо в районній адміністрації.
Документи, за даними міста Гамбург: копія посвідчення особи або закордонного паспорта, актуальна довідка про реєстрацію місця проживання, заповнена та підписана декларація про дохід та підтвердження доходів за останні дванадцять місяців.
Збір і термін дії: збір становить від 10,25 € до 20,50 €; за даними районної адміністрації Hamburg-Mitte, особи, що отримують базове забезпечення або допомогу з безробіття, сплачують половину. Довідка зазвичай діє два роки. Через велику кількість заяв розгляд наразі триває кілька тижнів.
Довідка про терміновість (Dringlichkeitsschein): той, хто не з власної вини опинився в особливо складній житловій ситуації, наприклад перебуває під загрозою втрати житла, може подати заяву на довідку про терміновість. Зазвичай умовою є те, що ви зареєстровані з основним місцем проживання в Гамбурзі більше трьох років і ваш дохід не перевищує межу 1-го шляху фінансування. Заяву на довідку про терміновість подають безпосередньо в районній адміністрації, не онлайн. Для бездомних осіб та осіб у державному тимчасовому житлі існує підтвердження терміновості (Dringlichkeitsbestätigung) через профільну службу для осіб у житловій кризі (Fachstelle für Wohnungsnotfälle); для цього межа доходу не застосовується.
Як отримати WBS у Берліні?
Правова основа: У Берліні діє федеральний Закон про сприяння житловому будівництву (Wohnraumförderungsgesetz). Постанова землі підвищує межі доходу (редакція від 7 січня 2025 року). Звідси виникають рівні, які вказані на довідці:
| Рівень | Дохід до | 1 особа | 2 особи | за кожну додаткову особу | за кожну дитину додатково |
|---|---|---|---|---|---|
| WBS 100 | межа федерального рівня | 12.000 € | 18.000 € | 4.100 € | 500 € |
| WBS 140 | на 40 % вище | 16.800 € | 25.200 € | 5.740 € | 700 € |
| WBS 160 | на 60 % вище | 19.200 € | 28.800 € | 6.560 € | 800 € |
| WBS 180 | на 80 % вище | 21.600 € | 32.400 € | 7.380 € | 900 € |
| WBS 220 | на 120 % вище | 26.400 € | 39.600 € | 9.020 € | 1.100 € |
Згідно з берлінським довідником для орендарів (Berliner Mietratgeber), для майже всіх соціальних квартир потрібен WBS 100 або WBS 140; вищі рівні стосуються певних новозбудованих квартир із державною підтримкою.
Де і як: Відповідає за це житловий відділ (Wohnungsamt) району, у якому Ви живете; якщо Ви не живете в Берліні, можна обрати будь-який житловий відділ. Заяву подають онлайн через Сервісний портал Берліна (Service-Portal Berlin) або надсилають підписаний бланк до відділу у справах громадян чи житлового відділу Вашого району. До заяви додають декларацію про доходи на кожну особу, для працевлаштованих осіб — довідку про доходи від роботодавця, копії документів, що посвідчують особу, усіх членів сім'ї, а також інші підтвердження залежно від ситуації.
Збір і термін дії: У Берліні WBS безкоштовний, діє зазвичай один рік і дійсний на території всього Берліна.
WBS з урахуванням особливої житлової потреби: Особи, які зареєстровані в Берліні щонайменше один рік, можуть отримати визнання особливої житлової потреби, наприклад, якщо квартира замала для сім'ї з дітьми, якщо є інвалідність від 50 % і квартира не підходить, після втрати житла не з власної вини, або якщо Jobcenter чи орган соціальної допомоги (Sozialamt) вимагав переїхати до відповідної квартири.
Що діє з допомогою із забезпечення прожиткового мінімуму?
Навіть отримуючи допомогу із забезпечення прожиткового мінімуму (Grundsicherungsgeld), Ви можете отримати WBS, якщо виконуєте інші умови. Jobcenter оплачує оренду лише в тому обсязі, в якому вона є прийнятною (§ 22 абз. 1 SGB II). Тому перед підписанням нового договору оренди Вам слід отримати підтвердження (Zusicherung) від Jobcenter щодо нової квартири (§ 22 абз. 4 SGB II).
Часті запитання
Що таке довідка про право на отримання житла (Wohnberechtigungsschein)?
Довідка про право на отримання житла (Wohnberechtigungsschein, WBS) — це підтвердження від міста або району, що дохід Вашого домогосподарства не перевищує певної межі. Тільки з цією довідкою орендодавці можуть здати Вам квартиру з державною підтримкою, тобто соціальну квартиру.
Хто отримує довідку про право на отримання житла?
Особи, які перебувають у Німеччині не лише тимчасово і загальний дохід домогосподарства яких не перевищує межу доходу, встановлену землею. Особи без німецького чи паспорта ЄС зазвичай потребують дозволу на перебування, дійсного щонайменше один рік. Допомога із забезпечення прожиткового мінімуму враховується як дохід лише в тій частині, яка перевищує витрати на житло.
Де подати заяву на довідку про право на отримання житла?
У місті або районі, де Ви живете, зазвичай у житловому відділі; іноді за це відповідає орган соціальної допомоги (Sozialamt) або інша установа. У Гамбурзі це житловий відділ окружної управи (Bezirksamt), у Берліні — житловий відділ або відділ у справах громадян району. В обох містах заяву можна подати також онлайн.
Яка межа доходу для отримання WBS?
Це встановлює кожна земля самостійно. Базові значення федерального рівня становлять 12.000 € на рік для однієї особи та 18.000 € для двох осіб, плюс 4.100 € за кожну додаткову особу та 500 € за кожну дитину. Йдеться про дохід після вирахувань. Гамбург і Берлін дозволяють вищі межі доходу залежно від типу квартири.
Як довго дійсна довідка про право на отримання житла?
Згідно з федеральним законом — один рік. Берлін зазвичай видає її на один рік, Гамбург — зазвичай на два роки. Після закінчення терміну потрібно подати заяву на нову довідку.
Чи отримаю я автоматично квартиру з WBS?
Ні. З WBS Ви можете подавати заявку на соціальну квартиру, але він не дає права на отримання квартири. Квартиру Ви шукаєте самостійно, наприклад, через списки орендодавців міста, в інтернеті або в газеті.
Чи дійсний WBS з іншої федеральної землі?
Загального правила щодо цього немає. Гамбург визнає довідки з інших земель, якщо немає підстав вважати, що гамбурзькі межі доходу перевищені. У разі сумнівів зверніться до житлового відділу міста, куди Ви плануєте переїхати.
Додаткова допомога з питань житла
HalloAmt пройде з Вами заяву на WBS для Гамбурга і Берліна Вашою мовою та створить готовий PDF: Заповнити заяву на WBS для Гамбурга за допомогою HalloAmt → · Заповнити заяву на WBS для Берліна за допомогою HalloAmt →. Якщо Вашого доходу не вистачає на оплату оренди, допомогти може житлова допомога (Wohngeld); як це зробити, описано в довіднику Подати заяву на житлову допомогу. Після переїзду зареєструйте нове місце проживання протягом двох тижнів, див. Реєстрація місця проживання.
Ця сторінка містить загальну, ретельно перевірену інформацію (станом на 12.10.2026) і не замінює юридичну консультацію. Межі доходу, збори та процедури відрізняються в кожній землі і часто в кожному місті та можуть змінюватися; у конкретному випадку рішення приймає відповідний орган. Для отримання обов'язкової консультації зверніться до житлового відділу Вашого міста, консультації з питань оренди або до адвоката. Ми не можемо гарантувати повноту та актуальність інформації.
Джерела
- § 27 WoFG – Довідка про право на отримання житла (Wohnberechtigungsschein) (переглянуто 12.10.2026)
- § 9 WoFG – Межі доходу (переглянуто 12.10.2026)
- § 20 WoFG – Загальний дохід (переглянуто 12.10.2026)
- § 21 WoFG – Річний дохід (переглянуто 12.10.2026)
- § 24 WoFG – Неоподатковувані суми та вирахування (переглянуто 12.10.2026)
- Ст. 125a Основного закону (GG) – Чинність федерального права (переглянуто 12.10.2026)
- BMWSB – Часті запитання щодо соціального житлового будівництва (переглянуто 12.10.2026)
- BMWSB – У пошуках житла в Німеччині (червень 2022, PDF) (переглянуто 12.10.2026)
- § 8 HmbWoFG – Межі доходу (Гамбург) (переглянуто 12.10.2026)
- § 26 HmbWoFG – Заміна федерального права (Гамбург) (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург – Постанова про межі доходу (1-й шлях фінансування) (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург, Управління міського розвитку та житла – Соціальні квартири (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург – Подати заяву на довідку про право на отримання житла (сторінка послуги) (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург, окружна управа Гамбург-Мітте – Довідка про право на отримання житла (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург – Інструкція щодо сприяння житловому будівництву та житлових зобов'язань (PDF) (переглянуто 12.10.2026)
- Гамбург – Інструкція щодо забезпечення осіб, які потребують житла в першочерговому порядку (PDF) (переглянуто 12.10.2026)
- Берлін – Подати заяву на довідку про право на отримання житла (WBS) (Сервісний портал) (переглянуто 12.10.2026)
- Берлін – Берлінський довідник для орендарів: довідка про право на отримання житла (переглянуто 12.10.2026)
- Берлін – Постанова до Закону про сприяння житловому будівництву (межі доходу, редакція 07.01.2025) (переглянуто 12.10.2026)
- § 22 SGB II – Потреби на житло та опалення (переглянуто 12.10.2026)