ما هي شهادة الحق في السكن؟
الشقق الاجتماعية مدعومة بأموال عامة. وحتى تذهب هذه الشقق إلى الأسر ذات الدخل المنخفض، لا يُسمح للمؤجر بتأجيرها إلا لمن يقدم له مسبقا شهادة الحق في السكن (§ 27 الفقرة 1 WoFG). تذكر الشهادة أيضا الحجم المسموح به للشقة بالنسبة لأسرتكم، من حيث عدد الغرف أو المساحة (§ 27 الفقرة 4 WoFG).
لماذا لا يوجد إجراء موحد في جميع أنحاء ألمانيا: منذ عام 2006 أصبحت الولايات هي المسؤولة عن دعم الإسكان. قانون دعم الإسكان الاتحادي (WoFG) لا يسري إلا في الولايات التي ليس لديها قانون خاص بها (المادة 125أ من القانون الأساسي). هامبورغ لديها قانون خاص بها (HmbWoFG)، بينما تطبق برلين القانون الاتحادي وترفع الحدود بموجب لائحة. وبحسب الوزارة الاتحادية للإسكان، تحدد الولايات حدود الدخل. لذلك تختلف الجهة المختصة والنماذج والرسوم ومدة الصلاحية من مكان إلى آخر.
من يحصل على شهادة الحق في السكن؟
بحسب القانون الاتحادي، يحصل عليها الباحثون عن سكن الذين:
- يقيمون في ألمانيا ليس بشكل مؤقت فقط ويمكنهم السكن هنا لفترة أطول (§ 27 الفقرة 2 WoFG)، و
- يبقى دخل جميع أفراد الأسرة أقل من حد الدخل (§ 27 الفقرة 3 WoFG).
حق الإقامة: بحسب الوزارة الاتحادية للإسكان، يجب أن يكون تصريح الإقامة ساري المفعول عادة لمدة سنة واحدة على الأقل؛ وفي بعض الولايات يحصل أيضا الأشخاص الحاصلون على إذن الإقامة المؤقت أو الإقامة بالتساهل على شهادة الحق في السكن. تشترط هامبورغ تصريحا صادرا لمدة اثني عشر شهرا على الأقل، وساري المفعول لمدة ستة أشهر على الأقل عند تقديم الطلب. وتشترط برلين تصريح إقامة ساري المفعول لمدة سنة واحدة على الأقل.
أموال الضمان الأساسي (Grundsicherung، سابقا Bürgergeld): بحسب القانون الاتحادي، تُحسب كدخل فقط بالقدر الذي يتجاوز تكاليف السكن التي أخذها مركز العمل (Jobcenter) بعين الاعتبار (§ 21 الفقرة 2 WoFG). لا يُحسب بدل الأطفال (Kindergeld) كدخل في هامبورغ وبرلين.
ما هي حدود الدخل؟
القيم الأساسية الاتحادية (§ 9 الفقرة 2 WoFG)، سنويا:
| الأسرة | حد الدخل |
|---|---|
| شخص واحد | 12.000 يورو |
| شخصان | 18.000 يورو |
| كل شخص إضافي | زيادة 4.100 يورو |
| بالإضافة لكل طفل | زيادة 500 يورو |
المقصود ليس الراتب الإجمالي. يُخصم من الدخل السنوي مصاريف الدخل، ثم نسبة تصل إلى 10% لكل من الضرائب والتأمين الصحي والتأمين التقاعدي، بإجمالي لا يتجاوز 30%. بالإضافة إلى ذلك توجد مبالغ إعفاء، على سبيل المثال 4.500 يورو لشخص ذي إعاقة شديدة بنسبة إعاقة 100 أو 80 على الأقل في حالة الحاجة إلى رعاية منزلية، و4.000 يورو للأزواج الشباب في السنوات الخمس الأولى بعد الزواج إذا كان كلاهما دون سن الأربعين، و600 يورو لكل طفل دون سن 12 عاما للوالد الوحيد العامل أو الذي يتلقى تدريبا (§ 24 WoFG). يُعتمد على الدخل المتوقع خلال الاثني عشر شهرا التالية لتقديم الطلب.
كيف تسير عملية تقديم الطلب؟ – خطوة بخطوة
- تحديد الجهة المختصة. غالبا هو مكتب الإسكان في مدينتكم أو مقاطعتكم؛ وفي بعض الأحيان تكون الجهة المختصة هي مكتب الشؤون الاجتماعية أو جهة أخرى.
- تعبئة الطلب. يشمل ذلك إقرار الدخل لكل شخص له دخل خاص به.
- إرفاق المستندات. عادة ما تشمل بطاقات الهوية أو جوازات سفر جميع أفراد الأسرة، وتصريح الإقامة إذا لزم الأمر، وإثباتات الدخل، وقرارات الإعانات الكاملة، وحسب الحالة شهادات الزواج أو الميلاد، أو إثبات الحمل، أو بطاقة ذوي الإعاقة الشديدة.
- إرسال الطلب. عبر الإنترنت أو بالبريد أو شخصيا، حسب المدينة.
- البحث عن شقة. بهذه الشهادة تتقدمون بأنفسكم للحصول على شقق اجتماعية، على سبيل المثال من خلال قوائم المؤجرين الخاصة بالمدينة، أو عبر الإنترنت، أو في الصحف.
كيف أحصل على شهادة الحق في السكن في هامبورغ؟
الأساس القانوني: قانون دعم الإسكان الخاص بهامبورغ (HmbWoFG). الحدود الأساسية هي نفسها الحدود الاتحادية، لكن يُضاف 1.000 يورو لكل طفل (§ 8 الفقرة 2 HmbWoFG). وحسب نوع الشقة، يمكن أن يكون الدخل أعلى من ذلك:
| مسار الدعم | الزيادة على الحد الأساسي | شخص واحد | شخصان |
|---|---|---|---|
| المسار الأول للدعم (الشقة الاجتماعية التقليدية) | زيادة 60% | 19.200 يورو | 28.800 يورو |
| المسار الثاني للدعم | زيادة 100% | 24.000 يورو | 36.000 يورو |
| المسار الثالث للدعم (منذ 2024) | زيادة 140% | 28.800 يورو | 43.200 يورو |
المقصود هنا أيضا هو الدخل بعد الخصومات. وتُطبق نفس نسبة الزيادة على الحد الأساسي بالنسبة للأسر الأكبر.
أين وكيف: الجهة المختصة هي دائرة الإسكان في مكتب الدائرة التي أنتم مسجلون فيها. ومن لا يسكن بعد في هامبورغ يمكنه تقديم الطلب في أي من مكاتب الدوائر السبعة. يتم تقديم الطلب عبر الإنترنت من خلال بوابة خدمات هامبورغ؛ وتُدفع الرسوم حاليا هناك فقط عبر PayPal، وإلا فيمكن تقديم الطلب بالبريد أو البريد الإلكتروني. أما على الورق، فيمكنكم تقديمه مع نسخ من المستندات لدى مكتب الدائرة.
المستندات بحسب مدينة هامبورغ: نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر، إثبات تسجيل سكن حديث، إقرار الدخل معبأ وموقّعا، وإثباتات الدخل الخاصة بالاثني عشر شهرا الأخيرة.
الرسوم ومدة الصلاحية: تتراوح الرسوم بين 10,25 يورو و20,50 يورو؛ ومن يتلقى الضمان الأساسي (Grundsicherung) أو إعانة البطالة يدفع نصف المبلغ، بحسب مكتب دائرة هامبورغ-ميته. تكون الشهادة سارية عادة لمدة سنتين. وبسبب كثرة الطلبات، تستغرق المعالجة حاليا عدة أسابيع.
شهادة الأولوية العاجلة: من يعاني من وضع سكني صعب للغاية دون تقصير منه، مثل التهديد بفقدان السكن، يمكنه التقدم بطلب للحصول على شهادة الأولوية العاجلة. ويُشترط عادة أن تكونوا مسجلين كسكن رئيسي في هامبورغ منذ أكثر من ثلاث سنوات، وأن تكونوا ضمن حد المسار الأول للدعم. تقدمون طلب شهادة الأولوية العاجلة مباشرة لدى مكتب الدائرة، وليس عبر الإنترنت. أما بالنسبة للأشخاص الذين لا مأوى لهم والأشخاص المقيمين في سكن عام، فهناك شهادة تأكيد الأولوية العاجلة عبر مكتب حالات الطوارئ السكنية؛ ولا يُطبق عليها أي حد للدخل.
كيف أحصل على شهادة الأحقية بالسكن (WBS) في برلين؟
الأساس القانوني: في برلين يُطبَّق قانون دعم الإسكان الاتحادي (Wohnraumförderungsgesetz). ويرفع نظام تابع للولاية الحدود المعمول بها (النسخة الصادرة في 7 يناير 2025). ومن هذا تنتج الفئات المذكورة في الشهادة:
| الفئة | الدخل حتى | شخص واحد | شخصان | عن كل شخص إضافي | عن كل طفل إضافي |
|---|---|---|---|---|---|
| WBS 100 | الحد الاتحادي | 12.000 € | 18.000 € | 4.100 € | 500 € |
| WBS 140 | 40 % أعلى | 16.800 € | 25.200 € | 5.740 € | 700 € |
| WBS 160 | 60 % أعلى | 19.200 € | 28.800 € | 6.560 € | 800 € |
| WBS 180 | 80 % أعلى | 21.600 € | 32.400 € | 7.380 € | 900 € |
| WBS 220 | 120 % أعلى | 26.400 € | 39.600 € | 9.020 € | 1.100 € |
وفقاً لدليل الإيجار في برلين (Berliner Mietratgeber)، تحتاج لمعظم الشقق المدعومة اجتماعياً إلى WBS 100 أو WBS 140؛ أما الفئات الأعلى فتسري على بعض الشقق المدعومة حديثاً.
أين وكيف: الجهة المختصة هي مكتب الإسكان في المقاطعة (Wohnungsamt des Bezirks) التي تسكن فيها؛ ومن لا يسكن في برلين يمكنه اختيار مكتب إسكان. تقدّم الطلب عبر الإنترنت من خلال بوابة الخدمات في برلين (Service-Portal Berlin) أو ترسل النموذج الموقّع إلى مكتب المواطنين أو مكتب الإسكان في مقاطعتك. ومن المستندات المطلوبة لكل شخص إقرار بالدخل، وللموظفين شهادة دخل من صاحب العمل، ونسخ من بطاقات هوية جميع الأشخاص، وحسب الحالة مستندات إضافية.
الرسوم ومدة الصلاحية: في برلين الشهادة (WBS) مجانية، وتسري عادة لمدة سنة واحدة، وهي صالحة في جميع أنحاء برلين.
شهادة WBS لاحتياج سكني خاص: من كان مسجلاً في برلين منذ سنة على الأقل على الأقل يمكنه طلب الاعتراف باحتياج سكني خاص، مثلاً في حالة سكن صغير جداً مع أطفال، أو درجة إعاقة 50 فأكثر مع سكن غير مناسب، أو بعد فقدان السكن دون ذنب من الشخص، أو إذا طلب منه الجوبسنتر (Jobcenter) أو مكتب الشؤون الاجتماعية الانتقال إلى سكن مناسب.
ماذا ينطبق مع ضمان المعيشة الأساسي (Grundsicherung)؟
حتى مع ضمان المعيشة الأساسي يمكنك الحصول على شهادة WBS إذا استوفيت الشروط الأخرى. يتحمّل الجوبسنتر الإيجار فقط بقدر ما يكون مناسباً (الفقرة 1 من المادة 22 من الكتاب الثاني للقانون الاجتماعي SGB II). لذلك يُنصح، قبل توقيع عقد إيجار جديد، بالحصول على موافقة مسبقة (Zusicherung) من الجوبسنتر على السكن الجديد (الفقرة 4 من المادة 22 من الكتاب الثاني للقانون الاجتماعي SGB II).
أسئلة شائعة
ما هي شهادة الأحقية بالسكن؟
شهادة الأحقية بالسكن (Wohnberechtigungsschein، اختصاراً WBS) هي إفادة من المدينة أو المقاطعة تثبت أن دخل أسرتك أقل من حد معين. ولا يجوز لأصحاب العقارات تأجيرك شقة مدعومة من القطاع العام، أي سكناً اجتماعياً، إلا بهذه الشهادة.
من يحصل على شهادة الأحقية بالسكن؟
من يقيم في ألمانيا بشكل غير مؤقت ويكون دخل الأسرة كلها أقل من الحد المعمول به في الولاية. ومن لا يملك جواز سفر ألمانياً أو أوروبياً يحتاج عادة إلى تصريح إقامة صالح لمدة سنة على الأقل. ويُحتسب ضمان المعيشة الأساسي كدخل فقط بقدر ما يتجاوز تكاليف السكن.
أين أتقدّم بطلب شهادة الأحقية بالسكن؟
لدى المدينة أو المقاطعة التي تسكن فيها، وغالباً لدى مكتب الإسكان؛ وأحياناً تكون الجهة المختصة مكتب الشؤون الاجتماعية أو جهة أخرى. في هامبورغ تتولى ذلك إدارة الإسكان في مكتب المقاطعة (Bezirksamt)، وفي برلين مكتب الإسكان أو مكتب المواطنين في المقاطعة. وفي كلتا المدينتين يمكن تقديم الطلب عبر الإنترنت أيضاً.
كم يبلغ حد الدخل للحصول على شهادة WBS؟
كل ولاية تحدد ذلك بنفسها. القيم الأساسية الاتحادية هي 12.000 € سنوياً لشخص واحد و18.000 € لشخصين، بالإضافة إلى 4.100 € عن كل شخص إضافي و500 € عن كل طفل. والمقصود هو الدخل بعد الخصومات. وتسمح هامبورغ وبرلين بدخل أعلى، حسب نوع السكن.
ما مدة صلاحية شهادة الأحقية بالسكن؟
وفقاً للقانون الاتحادي، سنة واحدة. وتصدرها برلين عادة لمدة سنة واحدة، بينما تصدرها هامبورغ عادة لمدة سنتين. وبعد انتهاء المدة تتقدّم بطلب شهادة جديدة.
هل أحصل على شقة تلقائياً بمجرد الحصول على شهادة WBS؟
لا. تتيح لك شهادة WBS التقدّم للحصول على سكن اجتماعي، لكنها لا تمنحك حقاً في الحصول على شقة. وعليك البحث عن السكن بنفسك، مثلاً من خلال قوائم أصحاب العقارات التي تنشرها المدينة، أو عبر الإنترنت، أو في الجريدة.
هل تسري شهادة WBS الصادرة من ولاية أخرى؟
لا توجد قاعدة عامة بهذا الشأن. تعترف هامبورغ بالشهادات الصادرة من ولايات أخرى ما لم تكن هناك مؤشرات على تجاوز حدود الدخل المعمول بها في هامبورغ. وعند الشك، يُستحسن الاستفسار لدى مكتب الإسكان في المدينة التي تنوي الانتقال إليها.
مساعدة إضافية بخصوص السكن
يساعدك HalloAmt بلغتك على تعبئة طلب شهادة الأحقية بالسكن (WBS) في هامبورغ وبرلين، ويُنشئ ملف PDF جاهزاً: تعبئة طلب WBS لهامبورغ مع HalloAmt ← · تعبئة طلب WBS لبرلين مع HalloAmt ←. وإذا لم يكن دخلك كافياً لتغطية الإيجار، فقد تكون إعانة السكن (Wohngeld) مفيدة؛ وتجد طريقة التقديم في دليل تقديم طلب إعانة السكن. وبعد الانتقال، عليك تسجيل محل إقامتك الجديد خلال أسبوعين، انظر تسجيل محل الإقامة.
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة تم إعدادها بعناية (بتاريخ 12.10.2026) ولا تُغني عن الاستشارة القانونية. وتختلف حدود الدخل والرسوم والإجراءات باختلاف الولاية، وغالباً باختلاف المدينة أيضاً، وقد تتغير؛ والجهة المختصة هي من تقرر في كل حالة على حدة. وللحصول على معلومة ملزمة، يُرجى التوجه إلى مكتب الإسكان في مدينتك، أو مركز استشارات المستأجرين، أو محامٍ. ولا يمكننا ضمان اكتمال المعلومات أو تحديثها باستمرار.
المصادر
- § 27 WoFG – شهادة الأحقية بالسكن (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 9 WoFG – حدود الدخل (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 20 WoFG – الدخل الإجمالي (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 21 WoFG – الدخل السنوي (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 24 WoFG – الإعفاءات والخصومات (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- المادة 125أ من القانون الأساسي – استمرار سريان القانون الاتحادي (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- BMWSB – أسئلة شائعة حول الإسكان الاجتماعي (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- BMWSB – البحث عن سكن في ألمانيا (يونيو 2022، PDF) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 8 HmbWoFG – حدود الدخل (هامبورغ) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 26 HmbWoFG – إحلال محل القانون الاتحادي (هامبورغ) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ – لائحة حدود الدخل (المسار التمويلي الأول) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ، هيئة تطوير المدينة والإسكان – الشقق الاجتماعية (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ – طلب شهادة الأحقية بالسكن (صفحة الخدمة) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ، مكتب مقاطعة هامبورغ-ميته – شهادة الأحقية بالسكن (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ – تعليمات فنية بشأن دعم وتخصيص السكن (PDF) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- هامبورغ – تعليمات فنية بشأن رعاية من هم بحاجة ملحّة للسكن (PDF) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- برلين – طلب شهادة الأحقية بالسكن (WBS) (بوابة الخدمات) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- برلين – دليل الإيجار في برلين: شهادة الأحقية بالسكن (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- برلين – لائحة قانون دعم الإسكان (حدود الدخل، نسخة 07.01.2025) (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)
- § 22 SGB II – احتياجات السكن والتدفئة (تاريخ الاطلاع 12.10.2026)